从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例(èr)次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(d倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例ài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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