豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天(tiān)有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着(zhe暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话(huà)，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市(shì)看来(lái)，人(rén)口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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