从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(ljn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗uò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了(le)第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 jn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗