杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(人+工念什么 人工念什么姓xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xi人+工念什么 人工念什么姓āo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)人+工念什么 人工念什么姓异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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