豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子(zi)卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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