过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市(shì)潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资(z3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ī)金的方式(shì)已经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段(duàn)。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们(men)一(yī)个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地(dì)产业的3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决了(le)中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的。

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