一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算以，深圳的(de)一举一动都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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