从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平(píng)静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让主动买单的女孩的性格，主动买单的女孩子是什么样的人”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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