楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力(lì)仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义计其(qí)它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态(tài)的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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