OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波(bō)动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格(gé)有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年(nián)内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含(hán)收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金流没越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也(yě)强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际(jì)租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签(qiān)署(shǔ)租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时(shí)间(jiān)赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责(zé)人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调(diào)租和(hé)换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张江(jiāng)集(jí)团和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建设发展过(guò)程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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