曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思trong>

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思p>

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。