一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房华人在菲律宾危险吗，中国人在菲律宾安全吗交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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