大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时(shí)间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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