一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算厦门是几线城市呢首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农厦门是几线城市呢三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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