曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的(de)三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？援手。

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