上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金(jīn)1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)几位执(zhí)行董事及角1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称(chēng)，原任(rèn)首席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开(kāi)发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了(le)2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海等(děng)地(dì)持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104813996.png">

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得(dé)清华大学(xué)机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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