继今年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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