饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意见(ji头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀àn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居(jū)民(mín)来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产(chǎn)头发剪了后悔了大概多久能长回来，3天头发长10厘米秘诀经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务(wù)收(shōu)费多少由各中(zhōng)介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标(biāo)价(jià)和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于(yú)行业(yè)健康发(fā)展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费(fèi)用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转嫁(jià)的方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁(jià)给购房者，这实(shí)际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

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