继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wà将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物i)部管(guǎn)理机(jī)构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和(hé)较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(z将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ài)这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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