过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临强(qiáng)制退(tuì)市的(de)房企可(kě)能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业(yè)收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整(zhěng)压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发(fā)生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式也在(zài)发生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行(xíng)。政府出台了(le)一(yī)系列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮(lún)的(de)利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所(suǒ)以严重破(pò)坏(huài)了房(fáng)地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它(tā)的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任何价值的。

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