从抱(bào)团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门错一个题就往阴里装一支笔(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，错一个题就往阴里装一支笔导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)错一个题就往阴里装一支笔5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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