林地可以建(jiàn)房吗(ma)

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但要(yào)得到(dào)批准。按照法律的规定，未经林业行政主管(guǎn)部门依法批(pī)准，不(bù)得擅自(zì)将(jiāng)林地改(gǎi)为建(jiàn)设用地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地(dì)内(nèi)建房(fáng)子。另外，林地的(de)承包经(jīng)营者(zhě)可以在承包的林(lín)地内修建(jiàn)必要的(de)直接为林(lín)业生产(chǎn)服务的基础设(shè)施。但是，在建(jiàn)设(shè)之(zhī)前，也要(yào)经过(guò)林业行(xíng)政(zhèng)主管部(bù)门依法(fǎ)批准(zhǔn)。

林地转让必须要(yào)过户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是(shì)必须要(yào)过户(hù)。

　　林地(dì)转让属于经营权的(de)流转，并不需要办理过户，林地(dì)的所(suǒ)有权归村(cūn)集(jí)体，个人所享有的只(zhǐ)是承(chéng)包经(jīng)营权。

　　林(lín)权(quán)流(liú)转即森林、林木(mù)、林(lín)地流转，包括林(lín)地承包(bāo)经营(yíng)权人(rén)的林(lín)地承包经营权、林木所(suǒ)有权流转和集体经(jīng)济组织的(de)林地经(jīng)营权(quán)、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权流转方(fāng)式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵押(yā)等(děng)。

　　林(lín)权是(shì)以(yǐ)森(sēn)林资源所有(yǒu)权为基础，以对特定的(de)森林资源的使用、收(shōu)益为目的的(de)他物权。

他人将承包林地转让给我(wǒ)存转让合同但没过户(hù)登记有效吗？

　　转让(ràng)方(fāng)未取得土地使用证书，实(shí)质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发(fā)土地证的县级(jí)以上人民(mín)政(zhèng)府给转让(ràng)方核发了土地使用证或者批准了(le)转让行为(wèi)的，该项办证(zhèng)或者批准行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方无权处分的追认，因(yīn)此，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分析

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得使用(yòng)权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉(sù)前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者(zhě)有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质是(shì)尚未完全取得(dé)转让土地的权属，因(yīn)此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土(tǔ)地(dì)使用证或者(zhě)批准(zhǔn)了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转让(ràng)方无(wú)权处分的追认，因此(cǐ)，此时(shí)合同有效。

　　受让方均要求(qiú)履行合同的(de)：办(bàn)理(lǐ)变更登订手续的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办(bàn)理变(biàn)更手(shǒu)续的，先行合(hé)法占(zhàn)有投资开发(fā)的，有权要求办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法占(zhàn)有开(kāi)发的(de)，先行交付(fù)转让款一方有(yǒu)权要求(qiú)交付土(tǔ)地，办理变更，合同均未(wèi)履行的，依法成立(lì)在(zài)先的合同一方(fāng)，有(yǒu)权(quán)要(yào)求继(jì)续履行;未(wèi)取得土地使用权方可以(yǐ)请(qǐng)求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国(guó)农业法》 第(dì)十条 国家实行(xíng)农村(cūn)土地承包经(jīng)营制度(dù)，依法(fǎ)保障农村土(tǔ)地承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地的使用(yòng)权(quán)。

　　农村土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)的方式、期(qī)限(xiàn)、发包方和承包方的权利义务、土地承包经营权的保护(hù)和流转等，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人民(mín)共和(hé)国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集(jí)体(tǐ)经济组织(zhī)应当在家庭(tíng)承包经营的基础上(shàng)，依法管理集体资产，为其成(chéng)员提供生产、技术、信息等服(fú)务，组织合理开发(fā)、利(lì)徐海为是谁？用集体资源，壮大经济实力。

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