大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比嗤笑的意思较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很(hěn)简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总(zǒng)量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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