上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市(shì)值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī贵州海拔高度是多少)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石(shí)油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒ贵州海拔高度是多少ng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务(wù)没有变化。

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