继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下(xià)重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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