4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模(mó)提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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