豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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