过去辉煌(huáng)的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二十个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类强制退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制退市(shì)并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程(ché二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代ng)，警示整个行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的利(lì)好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议(yì)上表示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济就没什(shén)么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还(hái)有(yǒu)人干这个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代shì)没任何价值的。

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