经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国(guó)人大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情(qíng)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式提(tí)取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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