过去辉煌的(de)千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易(yì)日(rì)低于1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票可(kě)能被深(shēn)圳证券交(jiāo)易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市情(qíng)形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转到(d双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义ào)老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个面临(lín)强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价(jià)仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前(qián)4个(gè)月，国(guó)有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严(yán)重破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么(me)问题。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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