楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上(shàng)海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一闲游的意思 闲游的反义词是什么lor: #ff0000; line-height: 24px;'>闲游的意思 闲游的反义词是什么”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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