金融界(jiè)5月16日消息 国新办今日上午举行4月份国(guó)民经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如何评价房地产市场表现(xi再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了àn)？如何研判下一阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计司司长付凌晖对此回应(yīng)称，去年受到多重因素(sù)影(yǐng)响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地(dì)方出现(xiàn)了(le)商品房(fáng)交(jiāo)付困难(nán)。为(wèi)了保(bǎo)障民生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门(mén)按照党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调(diào)整(zhěng)优化(huà)住(zhù)房、信贷等(děng)相关政策，满足房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)合理融资(zī)需求，加(jiā)大保交楼力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市场(chǎng)需(xū)求(qiú)较快释放(fàng)，商品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)出现上(shàng)涨，房地(dì)产开发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销(xiāo)售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同(tóng)比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅(zhái)销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津冀、长三(sān)角、大(dà)湾(wān)区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月(yuè)份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环比整体呈(chéng)上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相对稳定等因素影响，房(fáng)价(jià)走势整体上强于二三线城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势整(zhěng)体强于二手住宅。进入4月份以来，随(suí)着(zhe)前期积压(yā)住(zhù)房需求释放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)下降、市(shì)场预期有(yǒu)所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房地产(chǎn)开(kāi)发企业资(zī)金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业(yè)到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市(shì)场需求出现(xiàn)恢复(fù)迹象(xiàng)，但(dàn)房(fáng)地产投资和开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地(dì)产市场整体处于调(diào)整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续(xù)努力。下再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了阶段，随(suí)着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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