一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2凝神静气的意思，凝神静气的意思解释022年(nián)受到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(j凝神静气的意思，凝神静气的意思解释ué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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