豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房(fáng)子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的(de)数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口流(liú)动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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