OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人(rén)相关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华(huá)安太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名an style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是(shì)价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断价格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得(dé)到(dào)了一(yī)定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署(shǔ)意向书和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁(lìn)意(yì)向面积超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约(yuē)保证金给了(le)我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的(de)张江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调(diào)租和(hé)换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没(méi)有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平(píng)的(de)大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎn)区域(yù)内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后(hò太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名u)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在(zài)资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上(shàng)述负责(zé)人补充说(shuō)道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他(tā)在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需(xū)要(yào)解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 太原私立小学有哪些，太原私立小学有哪些排名