上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过(guò)他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的(de)年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任(rèn)为中国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有变化。

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