大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米p>

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一个城市内(nèi)部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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