楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计(1分钟前刚刚哪里发生了地震jì)，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明1分钟前刚刚哪里发生了地震显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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