豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告河北保定技校排名，保定技校前十名(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业河北保定技校排名，保定技校前十名绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网(wǎng)站(zhàn)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(n河北保定技校排名，保定技校前十名ián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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