楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热人次是指什么，人次是单位吗(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)人次是指什么，人次是单位吗平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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