过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光(guāng)城、泰(tài)禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市(shì)交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而(ér)终止上市(shì)，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交(jiāo)易日(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字an>rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投(tóu)资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段(duàn)。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学(xué)原(yuán)副校长、中国(guó)资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们(men)一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个(gè)时期以来(lái)，人(rén)们(men)把(bǎ)很(hěn)多问题的根源都(dōu)归(guī)结(jié)于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业(yè)的(de)问(wèn)题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何(hé)价值的。

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