从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京馈赠的意思中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价(j馈赠的意思ià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元馈赠的意思/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群(qún)的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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