刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全(quán香港区号是多少)国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服(fú)务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)香港区号是多少登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能(néng)部门(mén)之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度。要(yào)提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的(de)依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服务(wù)的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产状(zhuàng)况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了(le)征收不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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