OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.32l是多少斤 2l是多少kg0％，随(suí)后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二(èr)级市场价格2l是多少斤 2l是多少kg表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低(dī)迷，不(bù)少产(chǎn)品年(nián)内二级市场跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就(jiù)回调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)出租(zū)率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消息的第一(yī)时间即(jí)奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的(de)空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了(le)一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也贵一些(xiē)，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在(zài)管资(zī)产约五百(bǎi)万方(fāng)，还有一些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维(wéi)持预期(qī)和市场的信心。”

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