曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(g建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗òu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗zài)我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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