曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)林心如生肖，林心如生肖属什么一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(林心如生肖，林心如生肖属什么gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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