饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市(shì)场交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体(tǐ)进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fē三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么n)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪(háo)宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房(f三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么áng)买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用(yòng)，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视(shì)为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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