杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域(yù)内购买二套(tào)房，依然需落(luò)户(hù)满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于(yú)杭州(zhōu)楼(lóu)市政(红楼梦多少字zhèng)策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

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