饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户(hù)个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自(zì)行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程(chéng布洛芬一天最多吃几次，布洛芬一天最大剂量是多少)中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依(yī)法查处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买卖过(guò)程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了(le)房价。两部门提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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