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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收(shōu)和(hé)如何计算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

什么是(shì)土(tǔ)地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律主观：土(tǔ)地(dì)有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土地(dì)增值(zhí)税 ，土地(dì)使用(yòng)税是根据使(shǐ)用土地的面(miàn)积及(jí)所在(zài)地区的(de)单位面积的(de)税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土地使用税是先(xiān)交纳(nà)，后(hòu)使(shǐ)用 ，就是在月初交(jiāo)当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工矿(kuàng)区(qū)范围内使用土(tǔ)地的(de)单位(wèi)和(hé)个人，为城镇(zhèn)土地(dì)使用税的纳税人，以纳税人实际占用的土地面积(jī)为计税(shuì)依据 ，依照规定税(shuì)额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式(shì)为：应(yīng)纳城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征(zhēng)税范(fàn)围是城市、县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城市指的(de)是国务院批准的(de)市，包含了市区和郊(jiāo)区(qū)。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人(rén)，以(yǐ)实际占用的土地面(miàn)积(jī)为计(jì)税(shuì)依据，依照规定由土(tǔ)地所在地的税务机关征(zhēng)收(shōu)的一种税赋 。

商业地土地(dì)使用税(shuì)税(shuì)率是(shì)如何(hé)规定的

二(èr) ，地(dì)产税依标准地价按(àn)年(nián)计征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地(dì)价(jià)不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之一点五(wǔ)。

举(jǔ)个例子(zi)来说，某城(chéng)市规(guī)定商业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际(jì)使用(yòng)面积为10000平方米，那(nà)么(me)应该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇土地(dì)使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分(fēn)别规定每平(píng)方米城镇土地使用税年应纳税额。

土地使用税计(jì)税依据(jù)是(shì)应纳土地使(shǐ)用税税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积×土(tǔ)地(dì)使用税每(měi)平方米(mǐ)年(nián)税额 。《中华人(rén)民共和(hé)国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规(guī)定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标准

城镇(zhèn)土地使用(yòng)税采用定(dìng)额(é)税率(lǜ)，即(jí)采用有幅度的差(chà)别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应(yīng)纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元 。中(zhōng)等(děng)城市2元至(zhì)24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地(dì)使用税年(nián)税额(é)大城市每平方米一块五至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至(zhì)二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九(jiǔ)毛至十八(bā)元；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规(guī)定每平方米的年税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税(shuì)、车船使用(yòng)税和(hé)城镇土地使用税均(jūn)采取按(àn)年征收(shōu)，分期交纳(nà)的方法(fǎ)。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按(àn)土(tǔ)地增值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的征收标准为按土地增值(zhí)的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收(shōu)方(fāng)式：核定(dìng)征收，按照(zhào)转(zhuǎn)让二手(shǒu)房交易价格(gé)全额的(de)1%征收率征收 ，这种模(mó)式类(lèi)似于目前(qián)的个(gè)人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定(dìng)的期限(xiàn)办理(lǐ)清(qīng)算手续(xù)，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显(xiǎn)偏(piān)低，又(yòu)无正当理(lǐ)由的 。

4、土(tǔ)地增(zēng)值税是按(àn)照增值(zhí)率计征的，不是固定的税(shuì)率。《土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》第七条(tiáo)土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值(zhí)税(shuì)核定征收率是(shì)不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超率累进税率，其中增(zēng)值额(é)未超过扣除项目金(jīn)额50%的(de)部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非(fēi)住宅类的(de)旧房及建筑物(wù)，既没有计算增值(zhí)额的扣除项目的评估(gū)价格 ，又不能(néng)提(tí)供购房发票的，税务机关可以实行核定征(zhēng)收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房地产取得的(de)收(shōu)人(不含增值(zhí)税)x核定(dìng)征收率(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算

1、计(jì)算公(gōng)式如(rú)下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税采用定额税率(lǜ) ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度的(de)差(chà)别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税(s火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗h火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗uì)额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年(nián)应纳税额=实(shí)际占用(yòng)应税土(tǔ)地面积(jī)（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土地面积乘(chéng)以(yǐ)该(gāi)土地(dì)所在地(dì)段的适用(yòng)税额计算(suàn)得出 。

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